Mit der wachsenden Bedeutung von Nachhaltigkeitskriterien bei Investitionsentscheidungen etablieren sich ESG-SaaS-Plattformen als ein zentrales System zur Sammlung, Analyse und Berichterstattung von ESG-Daten auf strukturierte und standardisierte Weise. Durch die Automatisierung des Prozesses der Datensammlung können Unternehmen die Zeit und Ressourcen für die manuelle Datensammlung und -analyse reduzieren. Dabei bilden automatisierte Prozesse nur das Fundament für eine Vielzahl an Hilfestellungen, die Asset Managern ein ganzheitliches ESG-Management erleichtern: Von Hochrechnungen zur Füllung von Datenlücken, über Plan-Szenarien zur Ableitung von Optimierungsmaßnahmen bis hin zu integrierten Scoring-Prozessen, können Immobilienunternehmen ihre ESG-Aktivitäten mithilfe von SaaS-Lösungen effektiver gestalten.
Eine zentrale Plattform für ganzheitliches ESG-Management
Je weiter die ESG-Transformation voranschreitet, desto mehr Daten und Assets müssen gemanagt werden. Um dabei Kontrolle zu behalten, ist es wichtig, eine zentrale Plattform für das ESG-Management im Unternehmen zu etablieren – eine Single-Source-of-Truth für alle Daten und Stakeholder. Dabei kann die Plattform durchaus mit weiteren Technologien ergänzt werden, die auf einzelne Teilbereiche des ESG-Managements spezialisiert sind, wie z. B. Smart Meter oder intelligente Heizsysteme für die Optimierung des Gebäudebetriebs. Mit dem Alasco ESG-Management unterstützen wir Immobilienunternehmen zielgerichtet in jeder Phase:
Datensammlung
Die manuelle Erfassung von Gebäude- und Verbrauchsdaten zählt zu den zeitaufwendigsten und ressourcenintensivsten Prozessen. Oftmals müssen Daten aus verschiedenen Quellen zusammengeführt und manuell in Tabellenkalkulationen oder andere Systeme eingegeben werden. Dieser Prozess birgt Fehlerquellen, darunter Eingabefehler und Inkonsistenzen in Datendefinitionen und -formaten, die die Genauigkeit und Zuverlässigkeit der Daten beeinträchtigen können. Eine Reihe von Tools (z. B. Smart Meter, Brunata Metrona) helfen dabei, den Datensammlungsprozess zu optimieren und führen zu erheblichen Zeitersparnissen sowie einer insgesamt verbesserten Qualität der gesammelten Informationen. Alasco bündelt als zentrale Plattform alle ESG-Daten und verarbeitet Verbrauchsdaten, die von verschiedenen digitalen Lösungen eingegeben werden, um sie für nachfolgende Schritte bereit zu stellen.
Analyse
Für die Analyse der ESG-Performance wird auf Basis der gesammelten Daten die Energie- und Emissionsbilanz ermittelt. Das funktioniert innerhalb von Alasco mithilfe der Eingabe weniger Datenpunkte (u. a. Nutzungsart, Bruttogrundfläche, Gebäudezustand, Energieträger). Fehlen Verbrauchsdaten oder liegen nur unvollständig vor, kann auf valide Hochrechnungen von namhaften Forschungsinstituten zurückgegriffen werden. Eine Einordnung der Ergebnisse auf dem 1,5- oder 2-Grad-Pfad ist durch die Integration des CRREM-Tools möglich. Wann ein Asset den Benchmark-Pfad verlässt bzw. der Stranding-Zeitpunkt gemäß dem gewählten CRREM-Pfad erreicht ist, liefert Verantwortlichen ein Verständnis der aktuellen Performance ihrer Assets und ermöglicht die Identifizierung von Chancen und Risiken. Die unkomplizierte und schnelle ESG-Analyse ist sowohl als Teil der Ankaufsprüfung als auch zur Einordnung von Bestandsimmobilien geeignet.
- Alasco Insight: Von über 1.000 angelegten Assets in der Alasco ESG-Software weisen über alle Nutzungsarten hinweg nur 37 % einen sehr guten oder guten energetischen Gebäudezustand auf.
Planung
Von der Theorie in die Praxis – das gelingt am besten mit einem Kosten-Nutzen-Vergleich einzelner Maßnahmen. Der Alascos ESG-Optimiser vergleicht die Emissionsreduktion sowie den den Investitionsaufwand für Optimierungsmaßnahmen wie Einbau einer Wärmepumpe oder bis hin zur Sanierung der Gebäudehülle. Nutzer:innen können voreingestellte Maßnahmen planen oder individuelle Parameter eingeben. Für jede Optimierung wird neben der CO2-Einsparung und den nötigen Kosten direkt die Auswirkung auf den Dekarbonisierungspfad bzw. den Stranding Zeitpunkt eines Assets angezeigt. Auf Basis dieser Planszenarien sind Verantwortliche in der Lage, fundierte Entscheidungen zu treffen und Prioritäten innerhalb des Portfolios zu setzen.
- Alasco Insight: Bereits mit der Optimierung der technischen Gebäudeausstattung (z. B. Betriebszeiten von Klimaanlagen) lassen sich schnell Einsparungen erzielen. Daneben zählen die Optimierung von Heiz- und Stromsystemen (z. B. Installation einer Photovoltaikanlage) sowie Verbesserungen der Gebäudehülle zu den größten Stellschrauben.
Umsetzung
Das Verwalten der Maßnahmen auf Basis der Planung in Alasco vereinfacht die Ausführungsphase , da eine nahtlose Übertragung von Gebäude-, Verbrauchs- und Analysedaten zu und von spezialisierten Tools wie z. B. Solarize, Enpal oder othermo möglich ist.
- Alasco Insight: Mit allen in Alasco simulierten Maßnahmen ließen sich mehr als 31.915 Tonnen CO2 einsparen.
Reporting & Benchmarking
ESG-Reportings belegen die Nachhaltigkeit von Geschäftsaktivitäten und Assets und Transparenz für Stakeholder und Investoren schaffen. Dabei ist der Reporting-Prozess oft mit einer intensiven Datensammlung und -aufbereitung verbunden, um die jeweiligen Kriterien zu erfüllen. Eine zentrale ESG-Plattform vereinfacht den Reporting-Prozess und verbessert die Qualität der Berichterstattung durch validierte Daten. Gleichzeitig helfen integrierte Vorlagen z. B. für SFDR-Reports oder Schnittstellen zu Scoring-Anbietern wie GRESB dabei, alle Schritte schnell und zielgerichtet zu erledigen.
ESG-SaaS-Lösungen: Der Schlüssel zu datenbasierten Entscheidungen und maximalen Renditen
Während Immobilienunternehmen ihre ESG-Strategien von der Theorie in die Praxis bringen, um den wachsenden Reportingpflichten und Anforderungen von Stakeholdern gerecht zu werden, sind ESG-SaaS-Lösungen ein wichtigstes Werkzeug, um schnell und unkompliziert Erkenntnisse über die ESG-Performance des Portfolios zu gewinnen und Maßnahmen zielgerichtet zu planen. Die wichtigsten Vorteile sind hierbei die sofortige Einsatzbereitschaft der Lösung und die autonome Entscheidungsfähigkeit für Projektverantwortliche, unabhängig von Energieberatern oder anderen Dienstleistern. Eine zentrale Plattform für alle ESG-Aktivitäten von Datensammlung bis Reporting erleichtert nicht nur das Management sondern begünstigt datenbasierte Entscheidungen, um ESG-Risiken aktiv zu managen und Renditen zu maximieren.
